恒大造车两年亏近50亿 筹建恒大宝线上卖房卖车

 

经济观察网记者 周菊3月22日,恒大健康发布盈利预警公告,披露2019年恒大新能源汽车业务净亏损32亿元,加上2018年亏损的17亿元,两年合计亏损近50亿元。这意味着,造车两年后,恒大新能源离赚钱的日子还是很远。

恒大健康表示,新能源汽车业务亏损主要是因为目前还处于投入阶段,因此购买固定资产及设备,以及研发等相关费用及利息支出增加。资料显示,恒大新能源首款产品“恒驰1”将在2021年才能上市。业内人士预计,恒大新能源在2020年可能继续亏损。

横向来看,恒大新能源的年亏损额度并不算业内最高。数据显示,同为新造车企业的蔚来汽车,过去4年累计亏损220亿元,平均每年在50亿元以上。而且,恒大新能源有财力雄厚的恒大集团做靠山,“不差钱”是其最大的标签。

不过,恒大集团在2019年出现净利润腰斩,这给需要持续资金注入的新能源业务带来不确定性。3月22日,中国恒大集团发布盈利预警公告称,根据管理层目前所得的资料,预期集团全年度录得核心业务净利润及净利润有所下降,其中净利润下降幅度高达50%。

值得注意的是,就在恒大健康和中国恒大同时宣布业绩利空消息的同时,恒大集团内部正在进行一场前所未有的员工大动员,分布在各个不同部门的30%的员工突然接到一纸调令,前往恒大新成立的公司“恒大宝”,但对于新公司具体的业务和相关安排公司却并未多谈。

在经历了与FF的不愉快合作后,恒大新能源汽车有限公司在2019年初正式成立,随后恒大对新能源汽车进行了密集的大手笔收购。

据统计,恒大在新能源汽车业务上的投资已经超过3000亿元,陆续将NEVS、卡耐新能源、泰特机电等公司的控股权收入囊中。此外,恒大去年抛出重金向全球公开招聘8000名新能源汽车产业世界顶级专家和技术精英,而直接粗暴的恒驰汽车广告也再次为恒大新能源的“豪横”加码。

通过密集的资本投入,迅速实现新能源汽车业务的整合到位,这是恒大呈现给外界的造车路径。去年底,中国恒大董事局主席许家印明确将恒大新能源的造车战略总结概括为”买买买,合合合,圈圈圈,大大大,好好好”,并表示要“把能买的核心技术,能买的企业都买了”。

恒大健康一年前表示,恒大计划在2022年前实现50万-100万辆新能源汽车产能建设,逐步实现量产,力争成为世界规模最大的新能源汽车集团。为实现这个目标,恒大在新能源汽车领域的三年投资预算是450亿,其中2019年投资200亿、2020年投资150亿、2021年投资100亿。

不过,这接下来的250亿投资计划能否到位,目前变数在增加。3月22日,中国恒大发布的盈利预警显示,公司预计2019年净利润约335亿元,同比下降约50%。公告称,利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,引至交楼单价下降所导致。

资料显示,恒大集团房产销售业务从2019年上半年就开始出现下行趋势,与此同时公司的资产负债率高企。数据显示,2019年上半年中国恒大营业收入和净利润分别下滑24.4%和49%,而资产负债率为83.5%。进入2020年,恒大房产业务预计持续受到疫情冲击。

面对线下业务受阻及成本高企,恒大集团似乎有意加大线上销售布局。有信息显示,恒大日前已成立新公司“恒大宝”,并将30%员工调往新公司。启信宝的数据显示,恒大宝集团有限公司成立于2020年2月28日,注册资金30亿元,由深圳市盈贸投资有限公司100%持股,经营范围为房地产销售、汽车、电动车、新能源汽车的销售等。

值得注意的是,在被调往“恒大宝”的员工中,除涉及工程部、设计部等部门,已处于量产前期的恒大新能源汽车也有部分员工被调出。在某社交平台上,一位自称恒大新能源员工的人士表示,自己已接到通知,将调往“恒大宝”。

对此,恒大新能源内部人士向经济观察网记者确认称,确实有员工被调往“恒大宝”属实,但对于“恒大宝”的具体业务及调出人员的工作安排,该人士表示“由于新公司刚刚成立,还有没有确切消息,需要继续了解确认。”

据内部人士透露,“恒大宝”可能将成为恒大旗下房产、汽车,甚至奢侈品等所有商品的线上销售渠道,以降低销售成本。疫情期间,恒大就已推出“线上看房”服务,并给出了75折的优惠幅度。

有恒大新能源内部人士认为,员工被调往“恒大宝”是去做房产销售主业的,因为恒大内部“串岗”被认为非常普遍,即使是汽车与房地产几乎不相关的领域。“恒大都这样的,都是内部调,那边成立新公司没人啊,新能源汽车的(员工)很多也是地产调过来的。”一位恒大新能源内部人士对经济观察网记者表示。

而据了解,在恒大集团的某些特殊时期,即使不是房产销售员工也都有有看房卖的指标,达不成相关领导将被扣款。“如果成交,倒是一笔不菲的兼职收入,但我是一套都没卖出去。”上述恒大新能源汽车内部人士对经济观察网记者表示,每成交一套可以有3万元左右的提成。记者发现,这名新能源汽车人士的朋友圈,已全部被看房卖房的海报和文案占据。

另一方面,也有业内人士认为,“恒大宝”的成立在推广线上卖房的同时,也是在为恒大新能源新车的线上销售做铺垫。资料显示,恒驰汽车全系列产品将从2021年陆续实现全面量产,但对于新车上市后将采取何种渠道销售目前尚未对外公布。值得注意的是,恒大集团此前通过投资已成为经销商集团广汇汽车的第二大股东。对于二者是否将展开渠道方面的合作,广汇汽车董秘在3月18日答投资者问时表示,需关注后续发布的相关信息。

基于恒大新能源汽车首款产品在2021年才上市,业内认为其将在2020年继续出现亏损。不过值得注意的是,凭借新能源汽车项目,恒大也有多块土地进账。去年8月28日,恒大集团总裁夏海钧在分析师沟通会上称,恒大在各地借造车项目拿地,是为了覆盖建厂投资带来的亏损。另外中国恒大未来将推出“买楼送车”,以带动地产销售。

恒大原计划派私人飞机接回外援 受政策影响计划

 

昨晚,我国外交部和国家移民管理局发布暂时性的防疫新政策,暂停外国人持有效来华签证、居留许可入境。这一新政策对于此前传言有望在5月重新开战的中超无疑有着极大的影响。由于多支球队的外援,甚至主帅都未能回到中国,所以中超的重开将会变得遥遥无期。而原计划派出私人飞机前往巴西接回保利尼奥、塔利斯卡等巴西球员的恒大,这次的计划也只能搁浅,等待随后的防疫政策再作决定。

恒大主教练卡纳瓦罗决定3月30日球队重新集结训练,同时他也要求俱乐部尽快把还在巴西的保利尼奥、塔利斯卡、高拉特、费南多接回球队。受到新冠疫情的影响,目前国际民航航班前往中国的航班极少,而巴西球员家属也几多,所以很难为他们找到适合的民航飞回广州。为了球队的备战,俱乐部原计划是不惜一切代价,派出私人飞机前往巴西把球员及其家属一同接回。但计划完全不及变化快,首先是此前入境人员可以居家隔离,突然政策收紧为只能定点集中隔离14天。而昨晚更是暂停外国人持有效来华签证、居留许可入境。

如此一来,保利尼奥和塔利斯卡是肯定无法在短期回来,而高拉特、费南多尽管拿到了中国护照,但他们的家人就不能随行了,而且两人回来之后必须集中隔离14天,球员对此也是不太愿意。因此恒大派出私人飞机接巴西帮球员的计划只能落空。

其实不仅仅是恒大,不少中超球队的不少外援都还没回到中国,上港的胡尔克、奥斯卡就还没回到上海,甚至有些球队是外籍主帅也都还没回来。所以受到这次政策的影响,相信中超要在5月份重新开赛也变得不太现实。原定周一在广州集训的恒大,或许也会因此更改整个训练计划。

恒大网上卖房再出新招:降门槛、提奖励、全线78

 

没人能料到2020年开局会如此艰难。但危机也是好事,倒逼企业们学会在创新中寻求生存之路。而在地产界,率先举起创新大旗走上变革之路的是恒大。

全面启动网上卖房,是恒大应对线下销售的创新营销之举。从目前来看,显然大获成功:自2月中旬启动,已实现网上认购总套数99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿。另据克而瑞机构统计,恒大2月销售额达470亿,同比大增118.3%,高居行业榜首。

踏入3月,恒大决定乘胜追击,持续全力推动网上卖房,同时,恒大还做了三件事:降低门槛、提高奖励、大打78折。

第一板斧:认购门槛5000变2000。

尽管原5000元的门槛并不算高,但恒大还是决定再砍一刀:从3月1日起,购房者仅需2000元即可在恒房通锁定一套房源。

第二板斧:奖励加码,35000+1%佣金轻松赚。

“准入门槛”的降低,并没有减少奖励的吸引力,相反,恒大还大幅提高奖励标准,仅推荐成交,就能获得35000元现金奖励和房价1%的佣金,定金全退。这样的力度,在全行业可谓“史无前例”。

以总价100万元的房子为例,可获35000元奖励及1万元佣金,总额高达4.5万元,相当于2000元投入可赚取4.5万收益,懂行的人都清楚,在地产界,如此高的收益几乎没有。

此外,如果自荐自购,2000元定金抵房款,总房价减40000元,额外再享99折;房源被第三方抢购,定金返还,并补偿1000元。即便最终预订房源未成交,购房者依然不会有损失,定金全数退还。如若有邀请他人在恒房通上完成注册认证,更可获得30元/人奖励,可谓买不买房都“稳赚”。

第三板斧:全线78折,“追加”恒房通推荐97折。

对真正有购房需求的消费者而言,此时无疑是“上车”的良机,毕竟恒大此次网上卖房的折扣力度可谓“下血本”:不仅在全国所有楼盘大举“78折”大旗,更追加恒房通推荐97折的额外福利。

此外,根据楼宇去化率、不同付款方式等还可享不同折扣,如一次性付款享受93折、常规按揭95折;单栋楼去化率达到90%的,可再享受94折。

以价值100万房源为例,假设通过恒房通购买,且所在楼栋去化率90%以上,采用常规按揭付款方式,最终折扣将低至67折,加上自购减4万房款,最终成交价仅约63万。

当然,购房者也无需担心买贵、买错,恒大持续执行“最低价购房”和“无理由推退房”两大兜底权益,如所购楼盘价格下调可获补差价,办理入住手续前均可无理由退房。

分析人士指出,在这轮楼市流量争夺战中,恒大的表现非常抢眼,不仅率先祭出全面网上卖房的创新举措,而且还不断求新谋变。此次再祭出升级版“三板斧”,既让购房者得到实惠,创新的赚钱模式也让更多人实现财富增收,相信此举将会为恒大争取到更大的市场空间,再度成功抢跑。

恒大披露盈利预告 去年核心净利润预计降至408亿

 

3月22日晚间,中国恒大披露盈利预告,2019年该集团的核心业务净利润及净利润均有所下降。

据公告披露,2019年全年,恒大核心净利润预计约为408亿元,同比下降约48%;净利润预计约为335亿元,同比下降约50%。

恒大表示,全年利润下降,主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,使得交楼单价下降所导致。

同时,恒大健康产业集团披露,预计2019年度净亏损约49亿元,而2018年的净亏损为14.28亿元。2019年度出现净亏损,主要是由于拓展新能源汽车业务,处于投入阶段,购买固定资产及设备、研发等相关费用及利息支出增加。

公告称,集团控股公司、新能源汽车业务预计在2019年度分别出现约20亿元和32亿元的净亏损,集团的健康管理业务在同期预计实现约3亿元的净盈利。

恒大今天结束隔离 下周一将在基地重新开始训练

 

广州恒大主帅卡纳瓦罗日前接受了意大利媒体采访,他确认自己和全体国内球员即将结束隔离,将于下周一重新开始训练。同时为帮助意大利抗疫,他向家乡那不勒斯的一家医院捐赠了30000个口罩。

卡纳瓦罗率领恒大的国内球员结束迪拜集训后,回到广州已经接受了两周隔离,隔离期今天结束。此前,卡纳瓦罗曾在意大利媒体力挺中国的防疫做法,他呼吁:“留在家中非常重要,因为这样我们就不会让病毒有机会感染更多人。我们必须向中国学习,他们在这方面更有经验。”他甚至批评了包括自己的父亲在内的一些意大利人对疫情防控不够重视。

卡纳瓦罗表示,“球队此前从迪拜回来后,没有人感染病毒。但队中的巴西外援因航班问题暂时还未归队。”同时,他还为球迷带来了一个好消息,“下周一我们将在基地重新开始训练。”

恒大变身明牌玩家,线上售房再放大招

 

为什么超九成的百强房企启动线上卖房,只有恒大收获了最多好评?我想,这应该和为什么淘宝购物节经常有,却只有双十一和李佳琦直播最受欢迎的答案是一样的。给出最大优惠,解决消费痛点,这也是为什么在当下房地产市场降温的大环境下,恒大还能逆势生长,完成可观成交额的原因。

自2月以来,恒大就好像消费者肚子里的蛔虫,招招直击消费痛点。先是推出网上卖房,然后是”最低价卖房“”无理由退房“等一系列升级操作,让人连连惊叹。但是上一波热度还没过去,恒大就再放新招-619个楼盘价格全部透明化!

3月18日,恒大宣布,参与”网上卖房“活动的619个楼盘,所有房源价格将在”恒房通“全面公开。据恒大公布的相关细节,相关房源单价、房屋总价以及享受78折与恒房通推荐97折后的价格详情均有呈现,让客户无需到达楼盘现场,就可以清楚了解价格信息,真正实现了“足不出户”线上买房

其实,要将“一房一价”的房源价格公开透明化不是一件容易的事情。这样做,对于开发商来说,是把利润和选择让渡给了消费者,直接亮出底牌,在地产行业绝无仅有,仅此一例的,但对于消费者来说不仅减少在认购方面的顾虑,也加强了购房者对相关房源的信赖度。

也许,逆势生长的恒大这一次要将地产行业的危机,变成转机,开启一个全新的商业模式。

我们回顾一下恒大之前发布的优惠信息。2月13日,恒大宣布将主战场由线下售楼部转成线上的”恒房通“,购房者不仅可以在上面了解自己有意向的房源信息,预存3000元定金即可锁定户型,5月10日前,若本人购买,定金可转为房款的同时房子总价再减40000元,除此之外可在获额外99折优惠。

若推荐他人购买任意恒大商品房,返还定金,再享35000元和1%佣金;受推荐人还可享额外97折。

若未成功售出,定金同样返还;同时,还可以在恒房通上推荐亲友看房,最高可赚300元。

这么看来,恒大从一开始就做到了公开透明,清清楚楚将每一项优惠信息列好公布给消费者,这一次619个楼盘价格透明化的操作搭配之前的各项政策,不仅让之前那些对于线上买房还有些许顾虑的购房者吃了定心丸,也打破了行业惯性,开创行业先河,成为各企业模仿学习的标杆。